- 452 000 € *

NOUVELLE EXCLUSIVITE BOUTTAZ IMMOBILIER !!

Situé sur la commune de GRUFFY (74540) et idéalement placé entre ANNECY et AIX LES BAINS !

EXCEPTIONNEL T4 EN MAISON ! RARE A LA VENTE !

Offrez-vous ce spacieux logement Type 4 et ses nombreuses annexes + Jardin aux caractéristiques suivantes :

- Superficie habitable : 123 m2
- Séjour exposé Sud et Ouest avec accès direct au jardin de l’appartement
- Cuisine indépendante entièrement équipée (possibilité d’ouvrir sur le séjour pour avoir une magnifique pièce de 45m2)
- 3 grandes chambres de 13m2 à 15m2 avec placards
- Buanderie / Laverie de 7m2
- Salle de bain avec baignoire + douche
- WC séparé
- Combles dallées au-dessus du logement pour 133m2 (beau potentiel), accès existant du logement aux combles par escalier béton, 2 fenêtres déjà créées en façade Sud.

A l'extérieur, avec une exposition plein Sud et Ouest :

- 1185 m2 de terrain privatif à l’appartement + coin potager + cour de stationnement
- Vue magnifique sur les champs et montagnes alentours, calme et tranquillité assurée
- Coup d’œil imprenable
- Terrasse dallée + Balcon de 19m2

En annexes:


- Un immense garage de + de 45m2 avec une grande hauteur
- Une cave en terre
- Chaufferie

Cet appartement est situé dans une maison de 1988, très bonne construction traditionnelle, il bénéficie d’un chauffage au sol avec chaudière écologique de 2006 à copeaux de bois, de menuiserie double vitrage, assainissement aux normes !

Ce bien vous est proposé EN EXCLUSIVITE par l'agence BOUTTAZ IMMOBILIER. Contactez directement votre conseiller - Brice - au 06 58 23 26 78 pour tous renseignements complémentaires ou visites. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition.

Nombre de lots de copropriété : 2
Charges courantes annuelles : Pas de charge de copropriété
Pas de procédure en cours

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.